雅居乐加快低成本拿地房价地价比近10倍

退房须知 2019.11.20

  昨日从雅居乐方面获悉,该公司日前以总价2. 亿元取得安徽省滁州市5幅相连商住地块的土地使用权。该地块总占地面积为27万平方米,预计总建筑面积为68万平方米,楼面地价仅为 44元/平方米。

  雅居乐在城郊拿地并不罕见,然而重要的是,该5幅地块位于安徽省滁州市来安县汊河新城,与南京市相邻。据悉,当地政府计划将汊河新城打造成一个城市副中心,与南京全面对接。而雅居乐今年已经在华东区域土地市场投入重金。

  据统计,雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达4 .1亿元,而去年全年,该数字仅为26亿元。而年内,雅居乐分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等华东区域购入多幅地块,总地价达到25亿元,新增土地储备110万平方米。该公司在华东地区的住宅及项目数量达到10个。

  以此推算,雅居乐在华东区域内拿地资金占到其总金额的6 .5%。显然,华东区域已经成为雅居乐未来项目发展的重点区域。“公司今年来一直在优化现有区域布局,以平衡个别市场不稳定经营风险。”雅居乐一位高层人士告诉。他表示,公司考虑购地时,将重点关注原在售项目所在城市及周边区域,以善用原有区域团队和资源,有助于产生协同效应提高效率。

  事实上,随着位于南京的雅居乐花园和藏龙御景项目入市,以及上海雅居乐万豪酒店和上海雅居乐国际广场今年投入使用,雅居乐早已将华东区域视为广东地区以外的利润增长点。

  据了解,截至6月20日,雅居乐土地储备已达 756万平方米,折合楼面地价仅为1185元/平方米。而今年前5月,雅居乐平均合约销售价格为117 7元/平方米,房价地价比近10倍。

  事实上,雅居乐今年来已经计划斥资1 0亿元用来购地。一位券商地产分析人士分析称,该公司今年已增加土储金额,其占销售额比率达48%,较同样以发展市郊楼盘为主的碧桂园(),高出26个百分点。同时,该分析人士称,按目前资产周转率推算,雅居乐的土储足够未来9.6年发展,同样高于碧桂园的5. 年。

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