北京率先推出共有产权保障房

租房资讯 2019.08.08

北京率先推出共有产权保障房

北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份额共有产权方式

北京率先推出共有产权保障房

,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

专家表示,此举对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场调控长效机制的推进上,又迈出了一大步。

根据办法,北京市、区住房城乡建设委应确定保障性住房专业运营管理机构,代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。代持机构决策、运营、资金等的管理规定,由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。

“北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强,就是为了解决刚需家庭的住房困难;北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多,另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

共有产权保障房“三大限制”

1.无房家庭首次购房

2.“新北京人”分配不少于30%

购买

购房人获得其他房的,须退出保障房体系

持有

1.按市价购买政府份额

2.代持机构回购

1.共有产权未满5年的,原则上不许转卖

2.共有产权满5年,政府可优先购买;政府放弃的,可转让给符合共有产权资格的人

转让

六问共有产权住房

据《北京晚报》报道,昨天,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。根据政策的延续性,《暂行办法》适用于新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的自住房项目,原有的自住房仍然执行老办法。

什么是共有产权住房

共有产权住房,是指政府提供政策支持,实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。保障性住房专业运营管理机构,也就是代持机构,将代表政府持有共有产权住房政府份额。

共有产权住房的管理,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

政府与购房人共享产权

谁能申请共有产权住房

家庭成员名下均无住房

《暂行办法》明确一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请人应符合以下条件:首先,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。其次,申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

如何申请共有产权住房

区住建委官申请

符合条件的家庭可在上申购期间登录区住房城乡建设委官方站提出项目购房申请。经审核通过的家庭,可取得申请编码。分配将通过摇号进行。

比同地段同品质普通商品房便宜

共有产权住房如何定价

《暂行办法》称,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

如何处置共有产权住房

共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房、棚户区改造建设和运营管理。

所持份额可用于抵押

能否租售共有产权住房

已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。

购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

满五年后可转让份额

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